{"id":168,"date":"2023-09-01T16:41:38","date_gmt":"2023-09-01T14:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiolegalepuce.it\/aca\/?p=168"},"modified":"2026-06-12T17:09:47","modified_gmt":"2026-06-12T15:09:47","slug":"nessun-rimborso-ristru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiolegalepuce.it\/aca\/nessun-rimborso-ristru\/","title":{"rendered":"RISTRUTTURAZIONE DELLA CASA FAMILIARE DI PROPRIETA&#8217; DELL&#8217;EX CONIUGE"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><em>Il coniuge che si sobbarca le spese per la ristrutturazione della casa familiare di propriet\u00e0 dell\u2019altro non ha diritto ad alcun rimborso in caso di separazione. Per i giudici della S.C., tali esborsi sono stati sostenuti per rendere l\u2019abitazione pi\u00f9 confacente ai bisogni della famiglia e dunque, costituiscono adempimento spontaneo dell\u2019obbligo di contribuzione ex art. 143 c.c.<\/em><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><br>Accade di frequente che ad essere adibita a casa familiare sia un immobile di propriet\u00e0 esclusiva di uno dei due coniugi e che l\u2019altro, a sue spese, provveda alla sua ristrutturazione con conseguente incremento del suo valore. Sul tema, si \u00e8 recentemente pronunciata la Suprema Corte (Cass. civ., sez. II, ord. 03.09.2021 n. 23882) la quale, richiamando i propri precedenti in materia, ha escluso la ripetizione delle spese sostenute per riparazioni e migliorie apportate all\u2019abitazione familiare di propriet\u00e0 esclusiva dell\u2019altro, ritenendo che le stesse costituiscano \u201c<em>adempimento spontaneo dell\u2019obbligo di contribuzione<\/em>\u201d di cui all\u2019art. 143 c.c., che rappresenta un corollario del principio di solidariet\u00e0 ed uguaglianza fra i coniugi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><br>Secondo i Giudici, il coniuge o convivente more uxorio che ristruttura con denaro proprio la casa destinata a residenza familiare lo fa per realizzare un \u201c<em>programma di vita in comune, esercitando un potere di fatto basato su di un interesse proprio ben diverso da ragioni di mera ospitalit\u00e0, tale da assumere i connotati tipici di una detenzione qualificata, che ha titolo in un negozio giuridico di tipo familiare, senza quindi potersi ritenere che lo stesso sia un possessore<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><br>La qualificazione del convivente\/coniuge privo di <em>iure proprietatis<\/em> come detentore qualificato si ripercuote, altres\u00ec, sulla possibilit\u00e0 di invocare il disposto di cui all\u2019art. 1150 c.c. in base al quale al possessore spetta il \u201c<em>diritto al rimborso delle spese fatte per le riparazioni straordinarie<\/em>\u201d ed un\u2019\u201c<em>indennit\u00e0 per i miglioramenti recati alla cosa, purch\u00e9 sussistano al tempo della restituzione<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><br>Come noto, detta pretesa indennitaria si fonda su una situazione di compossesso del bene, la cui configurabilit\u00e0 deve essere esclusa nella fattispecie in esame. La sola circostanza che l\u2019immobile sia adibito a casa familiare non attribuisce <em>ipso iure<\/em> la qualifica di compossessore del cespite ma attribuisce al coniuge non titolare solamente un diritto personale atipico al godimento dell\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><br>Sebbene la giurisprudenza pi\u00f9 recente si sia ormai orientata nel senso di escludere il rimborso delle spese sostenute, tale posizione lascia dubbi e perplessit\u00e0 poich\u00e9 consente al proprietario della casa adibita a residenza familiare di mettere alla porta l\u2019ex convivente\/coniuge senza che gli venga riconosciuto nulla di quanto investito per la ristrutturazione dell\u2019immobile, facendo cos\u00ec conseguire al suo esclusivo proprietario un ingiustificato arricchimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\"><br>In simili casi \u00e8, pertanto, decisivo saper giocare d\u2019anticipo regolamentando tali situazioni prima di un\u2019eventuale crisi coniugale. Ci\u00f2 \u00e8 possibile attraverso la sottoscrizione di un accordo, sospensivamente condizionato al fallimento del matrimonio, che preveda l\u2019impegno del coniuge titolare dell\u2019immobile alla restituzione delle spese sostenute dall\u2019altro per i lavori di restauro dell\u2019abitazione familiare. Simili accordi, manifestazione dell\u2019autonomia negoziale dei coniugi, sono ritenuti dalla giurisprudenza pi\u00f9 recente pienamente efficaci in quanto non contrastanti n\u00e9 con l\u2019art. 160 c.c. n\u00e9 tantomeno con l\u2019ordine pubblico. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Al riguardo, si riporta, in sintesi, quanto statuito dai giudici di legittimit\u00e0: \u201c<em>\u00c8 valido l&#8217;impegno negoziale assunto dai nubendi in caso di fallimento del matrimonio (nella specie trasferimento di un immobile di propriet\u00e0 della moglie al marito, quale indennizzo delle spese, da questo sostenute, per ristrutturare altro immobile destinato ad abitazione familiare di propriet\u00e0 della moglie medesima), in quanto contratto atipico con condizione sospensiva lecita, espressione dell&#8217;autonomia negoziale dei coniugi diretto a realizzare interessi meritevoli di tutela, ai sensi dell&#8217;art. 1322, comma 2, c.c., essendo, infatti, il fallimento del matrimonio non causa genetica dell&#8217;accordo, ma mero evento condizionale<\/em>\u201d (Cass. civ., sez. I, 21 dicembre 2012, n. 23713).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.studiolegalepuce.it\/aca\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1-cass-civ-03-09-2021-n.-23882.pdf\">https:\/\/www.studiolegalepuce.it\/aca\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/1-cass-civ-03-09-2021-n.-23882.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>&#8220;Puce &amp; Partners Studio Legale &#8211; Articolo Redazionale&#8221;<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il coniuge che si sobbarca le spese per la ristrutturazione della casa familiare di propriet\u00e0 dell\u2019altro non ha diritto ad alcun rimborso in caso di separazione. Per i giudici della S.C., tali esborsi sono stati sostenuti per rendere l\u2019abitazione pi\u00f9 confacente ai bisogni della famiglia e dunque, costituiscono adempimento spontaneo dell\u2019obbligo di contribuzione ex art. 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