E\u2019 questo il principio di diritto enunciato con sentenza n. 29325 del 13.11.2019 dalla Corte di Cassazione, pronunciatasi d\u2019ufficio nell\u2019interesse della legge su una questione ritenuta avente rilievo nomofilattico in assenza di precedenti specifici in argomento.<\/p>\n\n\n\n
La Corte ha osservato che l\u2019efficacia retroattiva dell\u2019usucapione compiutasi all’esito di possesso ventennale esercitato da un soggetto privo di titolo trascritto comporta l\u2019estinzione delle iscrizioni e trascrizioni a nome del proprietario risultante dai registri immobiliari. Determinandosi, quindi, un acquisto (retroattivo) a titolo originario della propriet\u00e0 del fondo, con conseguente estinzione delle iscrizioni pregiudizievoli, i creditori ipotecari, titolari di diritto reale (di garanzia) sull’immobile oggetto della domanda di usucapione, devono considerarsi litisconsorti necessari del relativo giudizio.<\/p>\n\n\n\n
Pertanto, la domanda di usucapione del bene immobile sul quale \u00e8 iscritta l’ipoteca non pu\u00f2 che rivolgersi anche nei confronti del creditore ipotecario, parimenti titolare di un diritto reale risultante dai pubblici registri e opponibile erga omnes.<\/p>\n\n\n\n
In altre parole, producendo l’usucapione l’estinzione diretta e contestuale di ogni diritto reale formalmente insistente sul bene, tutti i titolari di relativi diritti (nel caso, non solo il proprietario formale, ma anche il creditore ipotecario) devono essere necessariamente chiamati nel relativo giudizio.<\/p>\n\n\n\n
Ci\u00f2 comporta che nel giudizio di opposizione di terzo ex art. 619 c.p.c., la sentenza di usucapione non potr\u00e0 spiegare efficacia di giudicato anche nei confronti del creditore ipotecario pretermesso nel giudizio di accertamento; ma della stessa il giudice dell\u2019esecuzione, nell\u2019istruire la causa, potr\u00e0 tenere conto come eventuale elemento di prova dell’intervenuta usucapione.<\/p>\n\n\n\n
Negli stessi termini, uniformandosi al richiamato principio di diritto, si \u00e8 da ultimo espressa la Corte di Cassazione, con sentenza n. 18185 del 26.6.2023.<\/p>\n\n\n\n
“Puce & Partners Studio Legale – Articolo Redazionale”<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" “Il creditore garantito da ipoteca iscritta nei registri immobiliari anteriormente alla trascrizione della domanda giudiziale di usucapione del medesimo immobile \u00e8 litisconsorte necessario nel giudizio di usucapione, con la conseguenza che la sentenza pronunciata all’esito di un giudizio al quale non sia stato posto nelle condizioni di partecipare \u00e8 a lui inopponibile e potr\u00e0, semmai, […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":589,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10,2],"tags":[],"class_list":["post-586","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-contenzioso-civile","category-diritto-immobiliare","czr-hentry"],"yoast_head":"\n