{"id":659,"date":"2024-04-28T13:51:05","date_gmt":"2024-04-28T11:51:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studiolegalepuce.it\/aca\/?p=659"},"modified":"2026-06-12T17:03:46","modified_gmt":"2026-06-12T15:03:46","slug":"pignoramento-prima-casa-da-parte-dellagenzia-delle-entrate-riscossione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studiolegalepuce.it\/aca\/pignoramento-prima-casa-da-parte-dellagenzia-delle-entrate-riscossione\/","title":{"rendered":"PIGNORAMENTO PRIMA CASA  DA PARTE DELL\u2019AGENZIA DELLE ENTRATE RISCOSSIONE"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><em>Breve illustrazione dei presupposti e dei limiti di pignorabilit\u00e0 della prima casa <\/em><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">L&#8217;Agenzia delle Entrate Riscossione pu\u00f2 pignorare la prima casa del debitore in determinate circostanze, sebbene vi siano alcune importanti limitazioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Sul punto, \u00e8 rilevante il Decreto del Presidente della Repubblica del 29.09.1973 n. 602, cos\u00ec come modificato dal D.L. 69\/2013 e successive modifiche, rubricato \u201c<em>Disposizioni sulla riscossione delle imposte sul reddito<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">In particolare, ai sensi dell\u2019art. 76, comma 1, lett a) \u201c<em>ferma la facolt\u00e0 di intervento ai sensi dell&#8217;articolo 499 del codice di procedura civile, l&#8217;agente della riscossione: a) non d\u00e0 corso all&#8217;espropriazione se l&#8217;unico immobile di propriet\u00e0 del debitore, con esclusione delle abitazioni di lusso [\u2026], e comunque dei fabbricati classificati nelle categorie catastali A\/8 e A\/9, \u00e8 adibito ad uso abitativo e lo stesso vi risiede anagraficamente<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Tale disposizione, dunque, regola e limita l\u2019azione esecutiva dell\u2019Agenzia delle Entrate, prevedendo per l\u2019Erario il divieto di espropriazione dell\u2019abitazione principale del debitore. Si tratta di un divieto che opera in presenza di quattro condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\">Deve trattarsi dell\u2019<span style=\"text-decoration: underline;\">unico immobile di propriet\u00e0 del debitore<\/span>;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">L\u2019immobile oggetto di pignoramento deve avere <span style=\"text-decoration: underline;\">destinazione catastale abitativa<\/span>;<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">L\u2019immobile <span style=\"text-decoration: underline;\">non deve essere una casa di lusso<\/span>, n\u00e9 appartenere alle categorie A\/8 (ville) o A\/9 (castelli);<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\">L\u2019immobile deve essere il luogo in cui il debitore vi <span style=\"text-decoration: underline;\">risiede anagraficamente<\/span>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Di contro, fuori dai predetti casi, l\u2019agente della riscossione pu\u00f2 pignorare la prima casa quando sussiste:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li class=\"has-medium-font-size\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Pluralit\u00e0 di immobili<\/span>:&nbsp;il debitore deve possedere pi\u00f9 di un immobile. Se la prima casa \u00e8 l&#8217;unico immobile di propriet\u00e0, non \u00e8 pignorabile, se sussistono le condizioni di cui sopra.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Debito erariale superiore a 120.000 euro<\/span>:&nbsp;L&#8217;importo del debito verso l&#8217;Agenzia delle Entrate deve superare 120.000 euro. In questi casi, l\u2019espropriazione pu\u00f2 essere avviata se \u00e8 stata iscritta ipoteca e se sono decorsi almeno sei mesi dall\u2019iscrizione della stessa senza che il debito si sia estinto (art. 76, comma 1, lett. b), DPR 602\/1973).<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Valore complessivo degli immobili superiore a 120.000 euro:<\/span>&nbsp;Il valore complessivo degli immobili posseduti dal debitore deve superare 120.000 euro. Infatti, ai sensi dell\u2019art. 76, comma 2, DPR 602\/1973, l\u2019agente della riscossione non pu\u00f2 procedere all\u2019espropriazione immobiliare se \u201c<em>il valore dei beni, determinato a norma dell&#8217;articolo 79 e diminuito delle passivit\u00e0 ipotecarie aventi priorit\u00e0 sul credito per il quale si procede, \u00e8 inferiore all&#8217;importo indicato nel comma 1<\/em>\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"has-medium-font-size\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Mancanza di altri beni pignorabili<\/span>:\u00a0L&#8217;Agenzia delle Entrate deve aver esperito infruttuosamente il pignoramento di altri beni del debitore.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>&#8220;Puce &amp; Partners Studio Legale &#8211; Articolo Redazionale&#8221;<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Breve illustrazione dei presupposti e dei limiti di pignorabilit\u00e0 della prima casa L&#8217;Agenzia delle Entrate Riscossione pu\u00f2 pignorare la prima casa del debitore in determinate circostanze, sebbene vi siano alcune importanti limitazioni. 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