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Vendita immobiliare e certificato di abitabilità

Nella vendita di immobile destinato ad abitazione, il certificato di abitabilità costituisce requisito giuridico essenziale del bene compravenduto, come ricorda Cass. n. 1514/2006, al punto tale che esso è in grado di incidere sull’attitudine del bene stesso ad assolvere la sua funzione economico-sociale, assicurandone il legittimo godimento e la commerciabilità. A fronte di un’assunzione della garanzia circa la regolarità urbanistica del bene, se il certificato de quo era già esistente, l’omessa risposta alle richieste di consegna dello stesso da parte […]

Convivenza di fatto

La Corte (omissis). Svolgimento del processo e motivi della decisione La Cris Mar società immobiliare S.r.l. conveniva in giudizio P. D. chiedendone la condanna al rilascio di un immobile adibito ad uso abitativo ritenuto occupato senza titolo dalla convenuta. L’immobile era stato acquistato il 3 agosto 2006 dal proprio convivente R.R. che lo aveva già rilasciato. La convenuta opponeva l’inammissibilità della domanda perché lesiva dei diritti delle figlie minori, avute dal convivente, che abitavano con lei l’immobile e rilevava che […]

Preliminare di vendita

CASSAZIONE CIVILE, sez. un., 27 marzo 2008, n. 7930 – Pres. Carbone – Rel. Settimj – P.M. Iannelli (parz. conf.) – Ice-Snei s.p.a. (avv. Palmeri) c. O. (avv. Palma) Contratto preliminare – Preliminare di vendita – Consegna della cosa prima del contratto definitivo – Anticipazione dell’effetto traslativo – Esclusione – Contratto di comodato collegato al preliminare – Configurabilità – Conseguenze – Posizione del promissario acquirente – Possessore ad usucapionem – Esclusione – Detentore qualificato – Sussistenza. (c.c. artt. 1141 comma […]

Mediazione

CASSAZIONE CIVILE, sez. III, 14 luglio 2009, n. 16382 – Pres. Petti – Rel. Spagna Musso – P.M. Ceniccola (conf.) – Italiana Immobiliare s.p.a. (avv. Brozzi) c. O.B.E. (avv.ti Bartoli, Cecchini, Bergamaschi) Il mediatore tanto nell’ipotesi tipica in cui abbia agito in modo autonomo, quanto nell’ipotesi in cui si sia attivato su incarico di una delle parti (c.d. mediazione atipica, la quale costituisce in realtà un mandato), ha l’obbligo di comportarsi con correttezza e buona fede, e di riferire alle […]

Immobile destinato ad abitazione del fallito

CASSAZIONE CIVILE, sez. I, 19 giugno 2008, n. 16668 – Pres. Proto – Rel. Genovese – P.M. Pivetti (conf.) – D.S.L. c. R.S. (avv. Faldetta) Il fallito è il solo legittimato ad agire e resistere nelle controversie concernenti la validità del contratto di locazione avente ad oggetto un immobile destinato esclusivamente ad abitazione per sé e per la propria famiglia, atteso che, in tal caso, la locazione non integra un diritto patrimoniale compreso nel fallimento del conduttore secondo la previsione […]